联大学堂周口师范学院房地产法学网上考试答案
| 套内建筑面积不包括 |
| A.套内窗台面积 B.套内墙体面积 C.套内使用面积 D.套内阳台面积 |
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| 房地产相邻权的主体可能是 |
| A.一个房产所有人 B.一个房地产所有人 C.一个地产使用人 D.两个或两个以上房地产所有人 |
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| 下列属于土地使用权客体的是 |
| A.埋藏物 B.地下矿产 C.地面 D.隐藏物 |
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| 由国务院批准征用基本农田以外的耕地是指超过 |
| A.30公顷 B.20公顷 C.35公顷 D.50公顷 |
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| 根据我国现行法律制度，商品房预售 |
| A.必须取得土地使用证，但可以只缴纳部分土地出让金 B.必须取得建设规划许可证，但不需要施工许可证 C.必须取得土地使用证，但不需要施工许可证 D.必须交付全部土地出让金 |
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| 下列有权制定有关房地产地方政府规章的主体是 |
| A.武汉市人民政府 B.深圳市工商行政管理局 C.上海市人民代表大会常务委员会 D.国务院法制办公室 |
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| 职工和单位住房公积金的缴存比例不得低于职工上一年度月平均工资的 |
| A.10% B.8% C.5% D.3% |
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| 房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的 |
| A.应当将租金中所含土地收益上缴国家 B.租赁关系无效 C.应当将租金上缴国家 D.应当由国家终止租赁关系 |
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| 可以加收城镇土地使用税的情况是 |
| A.前一次征地还未使用，又进行征地 B.征用城市中心地段的土地 C.逾期不使用所征土地 D.用地在批准权限以内 |
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| 处分抵押的房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人 |
| A.无权优先受偿 B.有权优先受偿 C.无权受偿 D.可以作为处分财产受偿 |
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| 国家对房地产中介服务人员采用下列管理办法 |
| A.健康登记 B.年检 C.执业咨询认证 D.注册登记 E.采取统一考试 |
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| 下列对物业管理特征表述正确的是 |
| A.物业管理关系具有无偿性 B.物业管理关系是不平等关系 C.物业管理关系是民事关系 D.物业管理关系等同于行政意义上的管理与被管理关系 E.物业管理关系具有有偿性 |
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| 李先生和陈女士为夫妻，拥有A、B两套住房。2005年3月，李先生未与陈女士商量，擅自将A房租给了刘先生，两人签订了租赁合同，租期三年，但未到房地产管理部门办理租赁登记。事后，李先生将此事告诉了陈女士，陈女士未表态。2006年8月，房地产价格大涨，李、陈决定将A房卖掉，遂与幸女士签订了房屋买卖合同，还到公证处办理了公证手续，但未将该房已出租的情况告知辛女士。随后，李、陈以A房已出卖为由要求刘先生尽快搬走，刘先生不同意，理由是租期未到。而李、陈认为，该租赁合同一是未经陈女士签名同意，二是未到房地产管理部门办理租赁登记，故无效。以后，辛女士也持房屋买卖合同要求刘先生搬离A房，认为房屋买卖合同已由买卖双方签字并已到公证处公证，具有法律效力。遭到刘先生拒绝后，辛女士要求李、陈退款并赔偿损失。请回答下列问题：（1）李先生和刘先生签订的租赁合同是否有效，为什么？（2）李、陈与辛女士签订的房屋买卖合同是否有效，为什么？（3）刘先生不搬走的理由是否成立，为什么？（4）辛女士能否要求刘先生搬走，为什么？（5）辛女士对李、陈的请求能否得到法律的支持，为什么？ |
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| 地役权 |
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| 房地产关系 |
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| 土地增值税税率采用 |
| A.四级超额累进税率 B.三级超额累进税率 C.二级超额累进税率 D.五级超额累进税率 |
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| .国有土地使用权出让属房地产交易的 |
| A.土地市场 B.房屋一级市场 C.房屋二级市场 D.房屋三级市场 |
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| 设立房地产开发企业，应该 |
| A.申请法人登记并申领营业执照，并到相关部门备案 B.申请法人登记与营业执照，但不必在政府机关备案 C.申领营业执照，但不必在政府机关备案 D.申请法人登记，但不必申领营业执照 |
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| 王某承租周某店铺一间，后未经周某同意，将店铺转租给马某。为此 |
| A.马某、王某应共同对周某承担违约责任 B.周某可要求马某承担违约责任 C.周某可与王某解除租赁合同 D.周某可对王某处以罚金 |
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| 经济适用房的购买人应 |
| A.具有城镇户口 B.农村户口 C.当地城镇户口 D.城镇户口或为外来务工人员 |
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| 房地产抵押合同从 |
| A.抵押合同签订之日起生效 B.抵押登记之日起生效 C.公证之日起生效 D.主合同履行之日起生效 |
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| 耕地占用税的计税依据是 |
| A.纳税人实际占用耕地面积和村民会议确定的间接损失 B.纳税人实际占用耕地面积近三年农作物总产量的市场价 C.纳税人实际占用耕地面积的市场评估价 D.纳税人实际占用的耕地面积 |
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| 限价商品房在几年内不得转让 |
| A.3年 B.4年 C.5年 D.6年 |
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| 土地增值税税率采用 |
| A.超倍累进税率 B.超额累进税率 C.全额累进税率 D.超率累进税率 |
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| 在下列物权中，属于担保物权的是 |
| A.使用权 B.经营权 C.承包权 D.抵押权 |
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| 房地产交易的要式性是指 |
| A.交易要经公证部门公证 B.房地产权属的变动须办理登记手续 C.交易通过合同形式实现 D.交易双方意思表示真实 E.交易双方具有民事行为能力 |
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| 设立物业管理服务企业具备的条件包括 |
| A.有企业名称和固定的办公场所 B.有维修、服务和管理的规章制度 C.有符合企业登记管理要求的注册资本 D.有管理机构和同经营管理规模相适应的各类管理人员和专业技术人员 E.有较丰富的本行业从业经验 |
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| 耕地占用税的纳税人为 |
| A.占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人 B.单位和外商投资企业 C.个人和外商投资企业 D.外商投资企业 |
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| 土地所有权属于 |
| A.国家或企业所有 B.国家或个人所有 C.个人或农民集体所有 D.国家或农民集体所有 |
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| 根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业须有多少名持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员 |
| A.2名以上 B.3名以上 C.4名以上 D.5名以上 |
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| 在私房买卖中，以下说法正确的是 |
| A.对享受国家补贴廉价购买的城市私有房屋，可以出卖给原补贴单位或政府房地产行政管理部门以外的人 B.房屋所有人出卖共有房屋，可以不提交共有人同意的证明书 C.买卖双方不能自行议定买卖价格 D.房屋所有人出卖已出租房屋，须提前3个月通知承租人 |
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| 经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心可以将住房公积金用于 |
| A.购买国债 B.购买股票和企业债券 C.单位职工集体建房 D.投资公共设施建设 |
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| 城镇土地使用税的计税依据是 |
| A.纳税人实际占用的土地面积加一定量的误差 B.建筑物的建筑面积 C.纳税人实际占用的土地面积的价值 D.纳税人实际占用的土地面积 |
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| 土地增值税采用四级超额累进税率 |
| A.增值额超过扣除项目金额100%的部分，税率为70% B.增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50% C.增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60% D.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30% |
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| 下列属于农用地的是 |
| A.旅游用地 B.草地 C.住宅用地 D.荒地 |
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| 限价商品房购房人的退出方式是 |
| A.政府回购 B.抵押 C.出租 D.赠与他人 |
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| 在我国，土地使用权 |
| A.不得转让或抵押 B.可以转让或抵押 C.可以转让不能抵押 D.不能转让可以抵押 |
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| 房地产开发必须坚持严格执行城市规划，坚持多重效益的统一，这些效益主要包括 |
| A.人文效益 B.政治效益 C.经济效益 D.环境效益 E.社会效益 |
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| 目前，我国的房地产中介服务机构有 |
| A.房地产经营机构 B.房地产服务机构 C.房地产经纪机构 D.房地产价格评估机构 E.房地产咨询机构 |
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