联大学堂河南经贸职业学院房地产金融网上考试答案
| 以房地产为抵押品进行的贷款，其资金大多用于土地和房屋的购置、开发、改良、建设等，投资资金量大，投资价值的回收需要更长时间。因此我国住房抵押贷款的最高年限为( )年。 |
| A.20 B.10 C.30 D.40 |
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| 住房公积金的管理机构是( )，这样既保证了住房公积金的运用安全，又可实现合理增值。 |
| A.中国人民银行 B.省、市人民政府建设行政主管部门 C.住房公积金管理委员会 D.住房公积金管理中心 |
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| 进行房屋投保时，被保险房屋的价值( )。 |
| A.由保险机构认定 B. 根据市场价值确定 C.根据购买时价值确定 D.由专业评估机构经评估确定 |
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| 判断保险事故与保险标的损失之间的因果关系，从而确定保险赔偿责任的基本原则是保险中的（ ）。 |
| A.最大诚信原则 B.保险利益原则 C.补偿原则 D.近因原则 |
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| ( )是指为房地产抵押贷款双方提供专业服务的机构。 |
| A.贷款机构 B.中介服务机构 C.担保和保险机构 D. 政府有关机构 |
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| 关于质押与抵押的区别正确的是（）。 |
| A.质权人对质押财产享有占有权，质押在质物转移给质权人时生效；抵押不需转移抵押物，抵押自登记之日起生效。 B.质押中质物的孳息由质权人占有，抵押中抵押物所生孳息由抵押人收取。 C.质押中，在债务人期满未履行其还本付息义务的，质权人可以独立做出决定依法处置质物而优先受偿；抵押中，抵押权人享有请求权，无权直接处置抵押物。 D.质押物必须是质押人所有物，抵押物可以是第三方的财物 |
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| 保险责任是房地产保险人根据保险合同的规定承担房地产被保险人经济损失补偿或人身保险金给付的责任，房地产保险责任包括( )。 |
| A.责任赔偿 B.费用负担 C.保险金给付 D.损害赔偿 |
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| 保证是以保证人的全部资产提供的担保，因此以下正确的的是（）。 |
| A.保证人负无限责任 B.保证易于设定和执行 C. 保证没有特定的财产 D.保证就是确保无风险 E保证执行可能很容易也可能非常困难 |
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| 借款人非财务评价就是对借款人的基本情况进行必要的客观评价，主要包括借款人的（）。 |
| A.主管部门、组织形式 B. 历史沿革 C. 产权构成 D.职工人数及构成 E主要开发项目及业绩 |
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| 从经济适用住房的经济属性看，经济适用住房是一种( )。 |
| A.福利房 B.商品房 C.微利房 D.集资建房 |
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| 简述成熟的房地产金融市场的标志。 |
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| 月还款额 |
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| 先息后本法 |
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| 资金清算 |
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| 房地产金融 : |
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| （ ）是为弥补资金长期被银行占用而引起的风险和不确定性的溢价。 |
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| 利率集有四个组成部分：（ ）、通胀溢价、期限溢价以及差价。 |
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| 差价是弥补各种（ ）、转手费用等的费用。 |
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| （ ）是借款人付给贷款人所借款项的租金，对借款人而言是资金的使用成本，对贷款而言是资金的是时间价值。 |
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| （ ）是房屋在推向市场一定时期（一般为1-2年）后，空置房屋（没有出租或销售）占房屋总量的百分数。 |
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