注册建筑师

开标

标底

投标函

合资

（建设工程施工合同的）项目经理

(建设工程施工合同)发包人

担保

抗辩权

定金

留置

招标

保函

交钥匙工程

投标

反索赔

保留金

和解

调解

诉讼代理人

法定代理人

诉讼时效

(建设工程施工合同)监理单位

监理人

风险管理

风险分析

风险因素

风险转移

索赔

索赔证据

什么是双务合同和单务合同？

合同的法律特征是什么？

抵押与质押的本质区别是什么？

能够成为抵押物的财产必须具备的条件是什么？

招标文件通常有哪些内容？

公开招标程序包括哪些步骤？

对投标人资格审查的主要内容是什么？

招标人自行组织招标的条件有哪些？

招标投标有什么意义？

建筑工程一切险的免赔额的作用是什么？

邀请招标的优点是什么？

建设工程招标的种类有哪些？

建设工程施工招标中，设置的评价指标包括哪些？

通常业主按照工程项目实施的不同阶段和具体工作内容不同，可以订立的合同可以分为哪几种？

建设工程施工投标标书编制应注意的事项有哪些？

建设工程施工招标的评标原则是什么？

施工招标单位自行招标应具备的基本条件是什么？

简述编制标底的主要程序。

设计投标书的评审内容有哪些？

建筑专业设计文件包括哪些内容？

合同实施控制包括哪几个方面？

合同跟踪的对象是什么？

从哪几个方面来理解合同管理，才能做好合同管理工作？

工程合同管理的一般特点是什么？

建设工程施工合同的“不可抗力”包括哪些内容？

材料采购合同的履行内容包括哪几项？

工程设计合同中发包人的违约有哪些？

什么是固定价格合同？

仲裁协议包括哪些内容？

工程合同争议产生的原因是什么？

常见的不允许索赔费用有哪些？

对索赔证据的基本要求是什么?

索赔的依据包括哪几个方面？(正确写出5条及以上得满分)

工程索陪按索赔事件的性质分类有哪几类？(正确写出4条及以上得满分)

索赔分为哪几类？(正确写出4条及以上得满分)

工程合同风险可分为哪几种？

承诺

要约

代理

法人

合同

诉讼中的证据有哪几种？

诉讼代理人有哪些特点？

招标申请书

请画出施工总承包模式的合同体系结构图。

请画出设计—建造总承包模式的合同体系结构图。

案例分析：某工业厂房建设项目于2008年3月15日开工，2008年11月15日竣工，验收合格后即投产使用。2011年2月该厂房供热系统的供热管道部分出现漏水，业主进行了停产检修，经检查发现漏水的原因是原施工单位所用管材管壁太薄，与原设计文件要求不符。监理单位进一步查证施工单位报验的材料与其交给监理工程师的日志记录也不相符。如果全部更换厂房供热管道需工程费人民币50万元，并可造成该厂部分车间停产损失人民币30万元。

业主就此事件提出如下索赔要求：

1)要求施工单位全部返工更换厂房供热管道，并赔偿停产损失的50％(计人民币15万元)；

2)要求监理公司对全部返工工程免费监理，并对停产损失承担连带赔偿责任，赔偿停产损失的50％(计人民币15万元)。

施工单位对业主的索赔要求答复为：该厂房供热系统已超过国家规定的保修期，不予保修，也不同意返工，更不同意赔偿停产损失。

监理单位对业主的索赔要求答复为：监理工程师已对施工单位报验的管材进行了检查，符合质量标准，已履行了监理职责。施工单位擅自更换管材，应由施工单位负责，监理单位不承担任何责任。

问题：依据现行法律和行政法规，请指出业主的要求和施工单位、监理单位的答复中各有哪些错误,为什么？施工单位和监理单位各应负哪些责任，为什么？

工程索赔案例：某建筑公司(乙方)于某年5月20日签订了建筑面积为4600m²工业厂房的施工合同。乙方编制的施工方案和进度计划已获监理工程师批准。该工程的基坑开挖土方量5000m³，每天开挖土方量500m³，开挖土方直接费单价为5元/m³；基础混凝土浇筑量为3000m³，每天混凝土浇筑量为200m³，基础混凝土浇筑直接费单价为250元/m³，综合费率为直接费的20%。该基坑施工方案规定：土方工程租赁一台挖掘机施工(租赁费400元/天(台班)，土方开挖当天进场)。甲乙双方合同约定6月11日开工，6月20日完工，即工期为10天。在实际施工中发生了以下几项事件：

事件1：在施工过程中，因租赁的挖掘机出现故障，造成停工2天、人员窝工10个工日；

事件2：因业主延迟8天提交施工图，造成停工8天、人员窝工200个工日；

事件3：在基坑土方开挖过程中，因遇软土层，接到监理工程师停工5天的指令，进行地质复查，配合用工20个工日；

事件4：接到监理工程师的复工令，同时提出基坑开挖深度加深2m的设计变更通知单，由此增加土方开挖量1000m³；

事件5：接到监理工程师的指令，同时提出混凝土基础加深2m的设计变更通知单，由此增加基础混凝土浇筑量800m³。

请问：上述哪些事件建筑公司可以向厂方要求索赔，哪些事件不可以向厂方要求索赔，并说明原因。

工程索赔案例分析：某建筑公司(乙方)于某年5月20日签订了建筑面积为4600m²工业厂房的施工合同。乙方编制的施工方案和进度计划已获监理工程师批准。该工程的基坑开挖土方量4500m³，设直接费单价为5元/m³，综合费率为直接费的20%。该基坑施工方案规定：土方工程采用租赁一台挖掘机施工(租赁费450元/天(台班))。甲乙双方合同约定6月11日开工，6月20日完工，即工期为10天。在实际施工中发生了以下几项事件：

事件1：因租赁的挖掘机大修，晚开工2天，造成人员窝工10个工日； 事件2：施工过程中，因遇软土层，接到监理工程师6月15日停工的指令，进行地质复查，配合用工15个工日；

事件3：6月19日接到监理工程师于6月20日复工令，同时提出基坑开挖深度加深2m的设计变更通知单，由此增加土方开挖量900m³；

事件4：6月20日至6月22日，因特大暴雨迫使基坑开挖暂停，造成人员窝工10个工日；

事件5：6月23日用30个工日修复冲坏的永久性道路，6月24日恢复基坑开挖工作，最终基坑于6月30日开挖完毕。

请问：上述哪些事件建筑公司可以向厂方要求索赔，哪些事件不可以向厂方要求索赔，并说明原因。

案例分析计算：某工程投保了建筑工程一切险,规定免赔额为损失金额的8％，但最低金额为人民币20万元整，两者以高者为准。该工程发生了保险责任范围的损失200万元，保险人应赔付多少？

某工程施工，工期为12个月，监理人自备的设施2件，一件价值为10万元，另一件的价值为20万元，自带设施的年折旧率取10%，设施年管理费率取设施价值的5%，计算因监理人自备设施应给予的经济补偿数值。

索赔案例：竣工时间延误的业主索赔

某建设单位与施工单位按我国《建设工程施工合同(示范文本)》签订了施工承包合同,合同总金额2000万元人民币,合同工期为1年。合同约定延误竣工时间罚款5万元/天,但罚款总额不得超过合同价款的10％。结果工程拖期1.5个月，其中监理工程师按照合同规定批准的工期顺延时间为0.5个月，求索赔额。

索赔案例：人工费索赔

某框架结构工程有钢筋混凝土柱100m³，测算模板1000m²，由于支模工作内容发生许多干扰事件，造成人工费的增加。支模承包商对人工费提出索赔要求。

合同报价中约定：预算支模用工为4h/m²，工资单价为100元/天；模板报价人工费为(4h／m²×1000m² )/(8h/天)×100元/天＝50000元。

实际情况：在实际工程施工中按照工程师测量、用工记录、承包商的工资报表记录显示：由于工程师指令工程变更，实际钢筋混凝土柱工程量为110m³，模板工程量为1100m²，模板小组30人共工作了20天(8h/天)。

承包方索赔额：实际模板工资支出100元/天×20天×30＝60000元

实际工作人工费增加 60000元－50000元＝10000元

承包商工人等待变更停工8h，增加人工费：30×100元/天×8h/(8h/天)＝3000元

人工费共增加 10000元十3000元＝13000元，承包方索赔额为13000元。

按实事求是的原则，工程师对索赔额的分析计算结果应该是什么？

工程索赔案例：某建筑公司(乙方)于某年5月20日签订了建筑面积为4600m²工业厂房的施工合同。乙方编制的施工方案和进度计划已获监理工程师批准。该工程的基坑开挖土方量5000m³，每天开挖土方量500m³，开挖土方直接费单价为5元/m³；基础混凝土浇筑量为3000m³，每天混凝土浇筑量为200m³，基础混凝土浇筑直接费单价为250元/m³，综合费率为直接费的20%。该基坑施工方案规定：土方工程租赁一台挖掘机施工(租赁费400元/天(台班)，土方开挖当天进场)。甲乙双方合同约定6月11日开工，6月20日完工，即工期为10天。在实际施工中发生了以下几项事件：

事件1：在施工过程中，因租赁的挖掘机出现故障，造成停工2天、人员窝工10个工日；

事件2：因业主延迟8天提交施工图，造成停工8天、人员窝工200个工日；

事件3：在基坑土方开挖过程中，因遇软土层，接到监理工程师停工5天的指令，进行地质复查，配合用工20个工日；

事件4：接到监理工程师的复工令，同时提出基坑开挖深度加深2m的设计变更通知单，由此增加土方开挖量1000m³；

事件5：接到监理工程师的指令，同时提出混凝土基础加深2m的设计变更通知单，由此增加基础混凝土浇筑量800m³。

请问：每项事件工期索赔各是多少天？工期索赔总计多少天？

工程索赔案例：某建筑公司(乙方)于某年5月20日签订了建筑面积为4600m²工业厂房的施工合同。乙方编制的施工方案和进度计划已获监理工程师批准。该工程的基坑开挖土方量5000m³，每天开挖土方量500m³，开挖土方直接费单价为5元/m³；基础混凝土浇筑量为3000m³，每天混凝土浇筑量为200m³，基础混凝土浇筑直接费单价为250元/m³，综合费率为直接费的20%。该基坑施工方案规定：土方工程租赁一台挖掘机施工(租赁费400元/天(台班)，土方开挖当天进场)。甲乙双方合同约定6月11日开工，6月20日完工，即工期为10天。在实际施工中发生了以下几项事件：

事件1：在施工过程中，因租赁的挖掘机出现故障，造成停工2天、人员窝工10个工日；

事件2：因业主延迟8天提交施工图，造成停工8天、人员窝工200个工日；

事件3：在基坑土方开挖过程中，因遇软土层，接到监理工程师停工5天的指令，进行地质复查，配合用工20个工日；

事件4：接到监理工程师的复工令，同时提出基坑开挖深度加深2m的设计变更通知单，由此增加土方开挖量1000m³；

事件5：接到监理工程师的指令，同时提出混凝土基础加深2m的设计变更通知单，由此增加基础混凝土浇筑量800m³。

请问：设人工费单价为20元/工日，窝工损失为10元/工日，因增加用工所需的管理费为增加人工费的30%，则合理的费用索赔总额是多少？

工程索赔案例分析：某建筑公司(乙方)于某年5月20日签订了建筑面积为4600m²工业厂房的施工合同。乙方编制的施工方案和进度计划已获监理工程师批准。该工程的基坑开挖土方量4500m³，设直接费单价为5元/m³，综合费率为直接费的20%。该基坑施工方案规定：土方工程采用租赁一台挖掘机施工(租赁费450元/天(台班))。甲乙双方合同约定6月11日开工，6月20日完工，即工期为10天。在实际施工中发生了以下几项事件：

事件1：因租赁的挖掘机大修，晚开工2天，造成人员窝工10个工日； 事件2：施工过程中，因遇软土层，接到监理工程师6月15日停工的指令，进行地质复查，配合用工15个工日；

事件3：6月19日接到监理工程师于6月20日复工令，同时提出基坑开挖深度加深2m的设计变更通知单，由此增加土方开挖量900m³；

事件4：6月20日至6月22日，因特大暴雨迫使基坑开挖暂停，造成人员窝工10个工日；

事件5：6月23日用30个工日修复冲坏的永久性道路，6月24日恢复基坑开挖工作，最终基坑于6月30日开挖完毕。

请问：每项事件工期索赔各是多少天？总计工期索赔多少天？

工程索赔案例分析：某建筑公司(乙方)于某年5月20日签订了建筑面积为4600m²工业厂房的施工合同。乙方编制的施工方案和进度计划已获监理工程师批准。该工程的基坑开挖土方量4500m³，设直接费单价为5元/m³，综合费率为直接费的20%。该基坑施工方案规定：土方工程采用租赁一台挖掘机施工(租赁费450元/天(台班))。甲乙双方合同约定6月11日开工，6月20日完工，即工期为10天。在实际施工中发生了以下几项事件：

事件1：因租赁的挖掘机大修，晚开工2天，造成人员窝工10个工日； 事件2：施工过程中，因遇软土层，接到监理工程师6月15日停工的指令，进行地质复查，配合用工15个工日；

事件3：6月19日接到监理工程师于6月20日复工令，同时提出基坑开挖深度加深2m的设计变更通知单，由此增加土方开挖量900m³；

事件4：6月20日至6月22日，因特大暴雨迫使基坑开挖暂停，造成人员窝工10个工日；

事件5：6月23日用30个工日修复冲坏的永久性道路，6月24日恢复基坑开挖工作，最终基坑于6月30日开挖完毕。

请问：设人工费单价为20元/工日，因增加用工所需的管理费为增加人工费的30%，则合理的费用索赔总额是多少?